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下半年樓市大戲如何上演?

新聞來源:眉山網      

更新時間:2019-07-22 10:34:12

責任編輯:陳敏


土拍遇熱 競爭加劇 熱點集中 

下半年樓市大戲如何上演? 

萬鳳英 眉山網記者 黃海波 文/圖

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眉山城區某項目沙盤。 

  2019年上半年,土地拍賣激烈、外來房企入駐、新盤接連推出、價格下調……眉山樓市在創新與競爭中平穩發展。如今,下半年已正式拉開帷幕,眉山樓市也開始了新一階段的征程。下半年該不該買房,何時出手,又該買誰家的房?對一些置業者而言,這些是困擾他們的難題。那么,下半年樓市究竟如何發展,我們不妨根據上半年的樓市情況以及目前的情況,做一些大膽猜想。

  猜想一 

      土拍再熱 樓市產品競爭更加激烈

  7月10日,眉山中心城區5宗土地拍賣拉開了眉山樓市下半場的土拍序幕。5宗土地競拍耗時4個多小時,單宗土地更是多達159輪競價,其熱鬧程度可見一斑。最終,5宗土地實現全部成交,總面積約589畝,成效總額達24.56億元。

  土拍市場往往被視為樓市的風向標,而土拍市場的大熱,也必然為樓市帶來更多的產品。有業內人士預測,下半年隨著這些項目陸續面市,將為置業者帶來巨大驚喜。同時,隨著人居品質的提高及二孩政策帶來的影響,我市購房需求尤其是改善型需求將加速釋放,相應的產品將成為市場主角。

  “正如權威機構在《2019年上半年全國房地產總結與展望》指出,三四線城市追求舒適大戶型的改善購房更普遍,三房、四房合計占比80%。相較于2018年,四房產品成交占比攀升3.7個百分點至21%,上升幅度最大,三房產品則上漲1.3個百分點。”該業內人士表示。

  此外,近年來,三房乃至四房等改善型產品儼然已成為我市樓市成交主力軍。下半年,預計這種趨勢仍將延續。而在以中高端市場為主打的同時,更多樓盤也兼顧剛需一族和改善型置業者,打造了多種類型的產品以滿足不同的置業需求。

  猜想二

  熱點集中  北部新城成大熱片區

  土拍出讓的熱門區域,就是城市發展的熱門方向。下半年毋庸置疑的熱點區域是我市北部新區片區(又稱“北部新城”)。

  據了解,我市北部新城功能定位為:高效便捷之城、功能復合之城、文化歷史之城、田園生態之城。結構與布局為在總體結構上體現為十字引領、綠環統籌、雙廊呼應,節點共簇、三區并耀。即將北部新城規劃為西北、東北和太和片區,其西北片區將建設具有工業文化氣息的綜合服務和休閑功能的居住綜合片區;東北片區將是未來的高端商務區,在靠近濱江公園處打造金融商務中心,依托東坡大道,構建北部新城未來的中央商務辦公核心;太和片區依托古鎮文化資源,打造具有特色能夠體現文化古韻形象與魅麗的文化風情小鎮。

  按照規劃,北部新城定位為集現代金融商務、商業會展、市級行政辦公的現代商業服務區;環境優越、配套完善的城市主要居住區;文化教育科研基地。

  而據不完全統計,目前北部新城僅阜成路一線就有四大項目在售,未來隨著剛出讓的5宗土地的項目面市,該區域將有9個項目在售。不難看出,對于眉山而言,一個區域內有近10個樓盤在售,無疑是熱點區域之一。

  猜想三

  是冷是熱  購房市場熱潮是否來臨?

  從今年3月起,我市樓市就陸續涌現大量新盤。尤其是5月底和進入6月以后,中心城區更是有多個項目同時亮相或開盤。如果下半年這些新盤扎堆入市,是否宣告新一輪購房熱潮將來臨?

  熟悉眉山樓市的業內人士表示,目前我市主要在售項目存量仍有上百萬平方米,去庫存依然是眉山樓市的主旋律,如果下半年加入大批“新存量”,會加劇各大開發商的壓力,畢竟買房人的購房熱情還處于“常溫”狀態。所以即使有新盤入市,也不會全部在下半年開售。

  此外,對于購房者最關心的房價,接下來又將何去何從呢?該業內人士指出,2019年上半年,“房住不炒”的定位不斷被重申,同時包含因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制屢次被提及,當前房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變,并具有延續性。這也就意味著下半年樓市以穩為主是大概率事件,房價并沒有大起大落的土壤。是否買房、什么時候買房、買什么樣的房子,都應該根據自己的實際情況具體分析。

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